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Calculadora de actualización de renta IRAV / IPC 2024

Introduce la renta actual y la fecha de tu contrato para calcular al instante cuánto puedes actualizar legalmente según el índice vigente.

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Genera un contrato adaptado a la Ley de Vivienda 2023 con la cláusula de actualización correcta.

Generar contrato LAU — 19€ Scoring inquilino — 15€

¿Cómo funciona la actualización de renta?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite al propietario actualizar la renta una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato. Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda 12/2023, el índice de referencia ha cambiado:

Índice IRAV (desde enero 2025)

El Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) es el nuevo índice oficial publicado por el INE para actualizar rentas de alquiler de vivienda. Sustituye definitivamente al IPC y está diseñado para ser más estable y evitar subidas bruscas.

Límites temporales que se han aplicado

Histórico de límites legales

2022: Límite del 2% (medida antiinflación del Gobierno)
2023: Límite del 2% (primer semestre) y 3% (segundo semestre)
2024: Límite del 3% según disposición transitoria
2025 en adelante: Se aplica el IRAV publicado por el INE

¿Cómo notificar la subida al inquilino?

El propietario debe comunicar la actualización de renta al inquilino con al menos 1 mes de antelación a la fecha de aniversario. La notificación debe incluir:

El índice de referencia utilizado (IRAV o IPC)
El porcentaje de variación aplicado
La renta anterior y la nueva renta resultante
La fecha a partir de la cual se aplica la nueva renta

Preguntas frecuentes

Desde 2024, se aplica el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), publicado mensualmente por el INE. Sustituye al IPC para las actualizaciones de renta de vivienda.

Solo en la fecha de aniversario del contrato, nunca antes. Debe notificarse al inquilino con al menos 1 mes de antelación, indicando el índice aplicado y la nueva renta.

No. La Ley de Vivienda 12/2023 establece que la actualización anual de la renta solo puede hacerse conforme al IRAV. No se permiten subidas superiores a este índice.

Si no notificas la actualización, la renta se mantiene igual. No se acumulan subidas de años anteriores: solo puedes aplicar la variación del índice en cada aniversario del contrato.